Дом для бизнеса

Начиная свой бизнес, о чем, в первую очередь, беспокоится предприниматель? Конечно, об инвестициях.

А во вторую? Конечно, о помещении. Бездомный бизнес – не бизнес. При чем, для каждого этапа бизнес-деятельности требуются разные помещения. Для логистики важны склады. Для производства – здания со сложной и дорогой инфраструктурой. Для офиса – свои особенности. Причем, для фронт-офиса и бэк-офиса − очень различные. Торговля, услуги, менеджмент – многообразие бизнесов требует и многообразия на рынке аренды коммерческой недвижимости. И эта недвижимость очень не дешевая. Изымать для этих целей огромные средства из основных капиталов было бы большой глупостью. Потому популярностью в Санкт-Петербурге пользуется аренда помещений, как производственных и складских, так и офисных с торговыми - статистика по недвижимости Петербурга.

Наилучшим вариантом при этом, конечно, будет прямая аренда от собственника, без посредников. Такая аренда недвижимости напрямую подразумевает особенную заинтересованность владельца в арендаторе и возможность получения от него определенных уступок или предоставление дополнительных услуг. Огранизация "Аркон" позволяет связаться арендаторам и арендодателям.

Да и экономия на агентах и риэлторах может составить приличную сумму. Но эта экономия − не главный бонус при прямой аренде. Собственник недвижимости, зачастую, может взять на себя управление зданием, заботы об его эксплуатации, отношения с провайдерами электроэнергии, тепла, воды, коммуникаций. Да и клининг, скорее всего, будет за ним. Предпринимателю останется сосредоточить свое внимание только на проблемах своего бизнеса.

Но, как всегда, в этих преимуществах кроется опасность. При заключении договора с владельцем нужны очень опытные юристы, знающие все хитросплетения законодательства о коммерческой недвижимости. В договоре найма должна быть проработана каждая деталь, особенно касающаяся вопросов продолжения и прекращения аренды, а также расторжения договора. При этом , во избежание болезненных форс-мажоров, договор нужно составить в любом случае, даже, если не требуется его государственная регистрация.

Особенно внимательным нужно быть при аренде муниципальных или государственных площадей. Еще до юридического заключения любых договоренностей следует получить разрешения-резолюции во всех, имеющих отношение к арендуемому помещению, подразделениях соответствующей администрации. И это забота самого арендатора, а не распорядителя арендуемого объекта.